Los alquileres arrancan 2023 con una suba récord del 81,39 por ciento

El aumento de los alquileres será del 81,39 por ciento para el mes de enero próximo, otro salto récord en el ajuste anual desde que está vigente la nueva ley. Es por la actualización de los contratos locativos con destino a vivienda, según marca la normativa vigente desde julio de 2020. De todos modos, el porcentaje es menor que la inflación general para el período.

La actualización del Índice de Contratos de Locación (ICL) marca que en enero 2023 aplicará un incremento anual del 81,39 por ciento para los contratos de alquiler. Vale recordar que, de acuerdo a la nueva ley, los ajustes se hacen una vez por año, y en base a indicadores establecidos.

Además, representa un incremento mensual del 3,12 por ciento en relación al mes en curso (el ínidce anterior había marcado un aumento anual del 77,57 por ciento, pero el ajuste es mayor porque se acumula).

En la opinión del presidente del Colegio de Profesionales Inmobiliarios de Córdoba (CPI) se viene alquilando menos por la escasez de inmuebles. “A quienes se les vencen los contratos, inmediatamente renuevan. O, si tenían una prórroga, arreglan el precio nuevo, porque no hay oferta de departamentos. O hay muy poca, y esto pasa en todo el país”, apuntó.

La actualización del precio de los alquileres se rige por el mecanismo establecido en la nueva Ley de alquileres 27.551. Esto es, a partir de la aplicación del Índice de Contratos de Locación (ICL), que conjuga la medición de la inflación mensual del Indec (IPC), sobre los precios al consumidor, y el Ripte (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).

De allí que el indicador arroja habitualmente un porcentaje que se ubica por encima de la referencia salarial, pero por debajo del aumento general de precios, que marca el costo de vida en función de la canasta básica de productos y servicios.

Desde los próximos días, los contratos dejan de pagar Sellos

A partir de los primeros días de 2023, entra en vigencia la nueva ley provincial que exime del impuesto de Sellos a los contratos de alquiler con destino de vivienda.

La modificación se incluyó en el paquete de la Ley de Presupuesto provincial 2023, donde se introdujeron cambios al Código Tributario y la Ley Impositiva.

De acuerdo a lo que consigna el Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI) la aprobación del paquete de leyes económicas incluyó la novedad de que, “para el 2023, se encuentran exentos del pago del impuesto de Sellos los contratos de locación de bienes inmuebles urbanos destinados exclusivamente a casa habitación del locatario y su familia”.

“Para cualquier otro tipo de uso, se debe verificar que el impuesto esté por debajo de los 23.400 pesos para quedar exentos. Es decir, que el contrato no supere los 2.340.000 pesos”, señalaron desde CPI.

La norma, que se aprobó este año en la Unicameral, solucionó un problema para los inquilinos dado que, al extenderse a tres años el plazo de locación, la incidencia de este tributo había crecido fuertemente y encarecía los alquileres.

La exención de este tributo fue celebrada por Inquilinos Agrupados Córdoba, que adelantó seguirá juntando firmas en el marco de una campaña para “que la comisión inmobiliaria no la pague más el inquilino”.