Se incrementó un 25% promedio el alquiler de inmuebles en la ciudad
En los primeros dos meses del año, los inquilinos enfrentan este aumento a la hora de alquilar. Asimismo, la suba quedó alejada de la inflación con la que terminó el 2019, y que rozó el 50%
En los dos primeros meses del año los alquileres sufrieron un incremento del 25% en los precios en comparación de 2019.
En diálogo con PUNTAL VILLA MARÍA, Diego Boschitari, miembro del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, sede Villa María, confirmó este aumento y comentó que los índices de inflación no impactan de forma directa en el precio de los alquileres, teniendo en cuenta que el 50% de inflación no permitiría que el sector avance en el arriendo de los inmuebles. Al respecto, aclaró: “La inflación es transversal a todos los aspectos de la cotidianeidad, pero no podés poseer un alquiler mediado por la inflación porque no vas a tener a quién alquilarle. Si le hubiésemos agregado ese porcentaje estaríamos afuera del mercado”.
Alquileres
El profesional explicó que el mercado en sí está bastante tranquilo con respecto a varios años anteriores. “La economía del país, los bienes y servicios afectan demasiado al sector”, dijo. Además, añadió que este factor se visualiza en los períodos de tiempo que una vivienda tarda en ser alquilada.
En este marco y teniendo en cuenta el índice de aumento en los primeros dos meses del año, Boschitari describió que en promedio, los departamentos de una habitación iniciaban en $ 5.500 y en la actualidad varían en $ 6.500 o $ 7 mil. En el caso de las casas, en 2019 costaban entre $ 14 y $ 16 mil, y hoy la cifra oscila entre 17 y 19 mil pesos. Un monoambiente, en este momento, cuesta entre 5800 y 6 mil pesos, dependiendo del lugar.
“Estos precios promedio equivalen a inmuebles estándares, con servicios, en una zona de barrios colindantes a los bulevares y no incluyen expensas, servicios ni ningún tipo de impuesto”, aclaró.
Frente a los precios que han aumentado y a los contratos ya existentes, detalló: “El inquilino cada seis meses paga un porcentaje que varía desde el 12 al 15% más. Entonces, ese aumento ya lo tiene naturalizado por lo que el incremento de este año ya está previsto en el contrato”. “Los alquileres son números bastantes impuestos, no dan margen a la negociación”, aseveró.
Estacionales
El sector inmobiliario no sólo está enmarcado por los alquileres permanentes. Al respecto, Boschitari enunció que en determinados períodos emergen los alquileres estacionales. Un momento del año donde se muestra esta realidad es al inicio de cada ciclo lectivo, con los ingresantes a la universidad. Otro tiene que ver con los alquileres temporarios que se efectúan con mayor fuerza en verano, y con mayor interés en los días que se lleva a cabo el Festival Internacional de Peñas.
Ante la llegada de los aspirantes a las diferentes carreras universitarias, el profesional inmobiliario puntualizó: “Los universitarios por lo general eligen barrios como Lamadrid, Ameghino, Centro sur también; pero no hay una solicitud de microcentro por parte de los estudiantes, sino más bien un sector de una ubicación linda y de precio intermedio que ronda en los siete mil pesos aproximados”. Al respecto, señalo: “Si bien entremedio hay una cuestión presupuestaria, normalmente se alquilan departamentos de un dormitorio para dos personas”.
Dentro del parámetro que ofrecen los alquileres estacionales, Boschitari declaró que la universidad no es el sostén más fuerte del sector, pero que contribuye en el aumento de alquileres. También comentó que el arrendamiento por parte de ingresantes “motivan ciertos sectores locativos como un departamento de un dormitorio, lo que permite un incremento estacional porcentual respecto al año anterior. No obstante, no hay un aumento de alquileres palpable respecto al año anterior”.
El panorama
“Me da la impresión que el sector inmobiliario algún pequeño respiro va a encontrar si continúa la tendencia de las baja de tasas bancarias. Esto permitiría que las personas dejen de invertir en el sector financiero y recurran a otros tipos de ahorros, como el ladrillo o lote” afirmó Boschitari.
Con respecto a la regulación en el índice de los precios de los inmuebles, remarcó: “Dependen del mercado. Los contratos que ya están escritos se mantienen en el precio. No creo que haya alza, si bien este tipo de aumento es ágil en el mercado inmobiliario, no son alzas que se verán en un plazo corto, sino que serán paulatinas”.
Julia Sgriccia. Redacción Puntal
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En diálogo con PUNTAL VILLA MARÍA, Diego Boschitari, miembro del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, sede Villa María, confirmó este aumento y comentó que los índices de inflación no impactan de forma directa en el precio de los alquileres, teniendo en cuenta que el 50% de inflación no permitiría que el sector avance en el arriendo de los inmuebles. Al respecto, aclaró: “La inflación es transversal a todos los aspectos de la cotidianeidad, pero no podés poseer un alquiler mediado por la inflación porque no vas a tener a quién alquilarle. Si le hubiésemos agregado ese porcentaje estaríamos afuera del mercado”.
Alquileres
El profesional explicó que el mercado en sí está bastante tranquilo con respecto a varios años anteriores. “La economía del país, los bienes y servicios afectan demasiado al sector”, dijo. Además, añadió que este factor se visualiza en los períodos de tiempo que una vivienda tarda en ser alquilada.
En este marco y teniendo en cuenta el índice de aumento en los primeros dos meses del año, Boschitari describió que en promedio, los departamentos de una habitación iniciaban en $ 5.500 y en la actualidad varían en $ 6.500 o $ 7 mil. En el caso de las casas, en 2019 costaban entre $ 14 y $ 16 mil, y hoy la cifra oscila entre 17 y 19 mil pesos. Un monoambiente, en este momento, cuesta entre 5800 y 6 mil pesos, dependiendo del lugar.
“Estos precios promedio equivalen a inmuebles estándares, con servicios, en una zona de barrios colindantes a los bulevares y no incluyen expensas, servicios ni ningún tipo de impuesto”, aclaró.
Frente a los precios que han aumentado y a los contratos ya existentes, detalló: “El inquilino cada seis meses paga un porcentaje que varía desde el 12 al 15% más. Entonces, ese aumento ya lo tiene naturalizado por lo que el incremento de este año ya está previsto en el contrato”. “Los alquileres son números bastantes impuestos, no dan margen a la negociación”, aseveró.
Estacionales
El sector inmobiliario no sólo está enmarcado por los alquileres permanentes. Al respecto, Boschitari enunció que en determinados períodos emergen los alquileres estacionales. Un momento del año donde se muestra esta realidad es al inicio de cada ciclo lectivo, con los ingresantes a la universidad. Otro tiene que ver con los alquileres temporarios que se efectúan con mayor fuerza en verano, y con mayor interés en los días que se lleva a cabo el Festival Internacional de Peñas.
Ante la llegada de los aspirantes a las diferentes carreras universitarias, el profesional inmobiliario puntualizó: “Los universitarios por lo general eligen barrios como Lamadrid, Ameghino, Centro sur también; pero no hay una solicitud de microcentro por parte de los estudiantes, sino más bien un sector de una ubicación linda y de precio intermedio que ronda en los siete mil pesos aproximados”. Al respecto, señalo: “Si bien entremedio hay una cuestión presupuestaria, normalmente se alquilan departamentos de un dormitorio para dos personas”.
Dentro del parámetro que ofrecen los alquileres estacionales, Boschitari declaró que la universidad no es el sostén más fuerte del sector, pero que contribuye en el aumento de alquileres. También comentó que el arrendamiento por parte de ingresantes “motivan ciertos sectores locativos como un departamento de un dormitorio, lo que permite un incremento estacional porcentual respecto al año anterior. No obstante, no hay un aumento de alquileres palpable respecto al año anterior”.
El panorama
“Me da la impresión que el sector inmobiliario algún pequeño respiro va a encontrar si continúa la tendencia de las baja de tasas bancarias. Esto permitiría que las personas dejen de invertir en el sector financiero y recurran a otros tipos de ahorros, como el ladrillo o lote” afirmó Boschitari.
Con respecto a la regulación en el índice de los precios de los inmuebles, remarcó: “Dependen del mercado. Los contratos que ya están escritos se mantienen en el precio. No creo que haya alza, si bien este tipo de aumento es ágil en el mercado inmobiliario, no son alzas que se verán en un plazo corto, sino que serán paulatinas”.
Julia Sgriccia. Redacción Puntal