¿De qué modo afecta la inflación a la compra, venta y alquiler de los bienes inmuebles? ¿Ha bajado la cantidad de operaciones? ¿Cómo trabaja un corredor inmobiliario en tiempos de tanta incertidumbre económica? ¿Son optimistas respecto a la normalización de la economía? Estas son algunas de las preguntas que, a modo de revólver para jugar a la ruleta rusa, este periodista deja girando en la mesa.
Hete aquí las primeras respuestas.
“Lo de la crisis económica en el país es algo cíclico -afirmó Salera- No es la primera vez que nos pasa y nuestro rubro tiene muchos altibajos. Pero como dijo Ángel, se alquila más de lo que se vende.
-¿No es el momento de comprar o vender entonces?
Salera: -En realidad nunca va a ser el momento. O porque va a haber un cambio de gobierno o un movimiento social o porque cambió el presidente del Banco Central o porque hay elecciones. Pero el que tiene que vender o comprar, muchas veces no pueden esperar. Y de algún modo arriesga.
-¿Falta seguridad económica en el país?
Salera: -Seguridad económica en este país no va a haber nunca. Al menos, yo no la vi. Por eso la gente tiene que seguir con su vida, ya sea comprando, vendiendo o alquilando, pase lo que pase.
-¿Mermó la venta de inmuebles?
Airaldi: -Algo siempre se vende pero nada que ver con el boom de la soja.
-¿Cómo ven la oferta y demanda de alquileres?
Alaniz: -Es una paradoja absoluta, porque como te decía antes, el 30 por ciento de los departamentos de Villa María están vacíos. Además de pedirte mucha plata, piden 3 garantías con escrituras y muchas no tienen validez porque no llegan al monto establecido. Lo peor de todo, es que esos departamentos van a seguir sin alquilarse, siendo que hay demanda.
-¿Qué papel juegan los corredores inmobiliarios en este momento?
Salera: -Hoy somos los que regulamos el mercado en Villa María.
-¿Cómo es esto?
-Te doy un ejemplo. Un departamento de un dormitorio que debería costar 8 mil pesos por mes según el dueño; nosotros hacemos que baje a 5 mil. Nadie puede alquilar a ese precio porque te lo regula el mercado. Y nosotros somos algo así como el sentido común del mercado para quienes piden de más. Y lo mismo hacemos con los nuevos loteos.
-¿Cómo es esto?
Salera: -Hay loteos que no están regularizados y no tienen escritura. Sin embargo, te los quieren vender como si las tuvieran. La gente no se tiene que dejar engañar con estas ofertas y debe consultar a su corredor de confianza. De hecho, ninguno de nosotros te cobra la consulta.
-¿Hay leyes que defiendan al inquilino de alquileres abusivos?
Airaldi: -Se intentaron, pero muy mal entendidas. El gobierno pasado, por ejemplo, sacó una serie de decretos populistas. Y no se daban cuenta que, en vez de defender al inquilino, lo estaban perjudicando.
-¿Por qué?
Airaldi: -El gobierno pasado declaró inembargable el mínimo vital y móvil de los inquilinos. Pero lo que consiguió es que los propietarios ya no pusieran sus viviendas en alquiler por inmobiliaria, sino como dueño. Y eso era peor. Porque cuando vos estás desesperado, alquilás de todos modos y en condiciones más desfavorables todavía; como lo proponían esos contratos.
Salera: Es como dice Walter. Ese propietario que saca el inmueble del mercado inmobiliario, siempre te va a alquilar en condiciones más leoninas para él, porque es un convenio de partes.
-¿Qué piensan de ese proyecto de ley, entonces?
Alaniz: -Fue el decreto que quiso imponer Cristina antes de irse. Decía que el propietario que no te quería alquilar, te lo tenía que alquilar igual y al precio que proponía el Estado. Si eso hubiera pasado, a esos inquilinos no los saca más. Esa figura fue entendida, luego, como expropiación ilegal; porque como dueño estabas obligado a vender o alquilar en las condiciones que quería el Estado.
-¿El alto precio de casas y departamentos jugó a favor de los planes de vivienda?
Airaldi: -Sí, y mucho. Porque hoy se está comercializando lo que está financiado. Y esas empresas tienen espaldas para aguantar las crisis y trabajan mucho. Pero te están cobrando cuatro o cinco veces el valor real de la propiedad. Ojo, ellos no son nuestra competencia. Pero las personas que se meten en esos planes, no ven el número final sino solamente la cuota que pueden pagar cada mes. Y esos son los negocios que hoy la gente está cerrando; los que pagan a cinco o seis años. Como si fuera el precio de un alquiler. Pero en realidad se están comprando dos casas.
Iván Wielikosielek. Redacción Puntal Villa María.
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“Lo de la crisis económica en el país es algo cíclico -afirmó Salera- No es la primera vez que nos pasa y nuestro rubro tiene muchos altibajos. Pero como dijo Ángel, se alquila más de lo que se vende.
-¿No es el momento de comprar o vender entonces?
Salera: -En realidad nunca va a ser el momento. O porque va a haber un cambio de gobierno o un movimiento social o porque cambió el presidente del Banco Central o porque hay elecciones. Pero el que tiene que vender o comprar, muchas veces no pueden esperar. Y de algún modo arriesga.
-¿Falta seguridad económica en el país?
Salera: -Seguridad económica en este país no va a haber nunca. Al menos, yo no la vi. Por eso la gente tiene que seguir con su vida, ya sea comprando, vendiendo o alquilando, pase lo que pase.
-¿Mermó la venta de inmuebles?
Airaldi: -Algo siempre se vende pero nada que ver con el boom de la soja.
-¿Cómo ven la oferta y demanda de alquileres?
Alaniz: -Es una paradoja absoluta, porque como te decía antes, el 30 por ciento de los departamentos de Villa María están vacíos. Además de pedirte mucha plata, piden 3 garantías con escrituras y muchas no tienen validez porque no llegan al monto establecido. Lo peor de todo, es que esos departamentos van a seguir sin alquilarse, siendo que hay demanda.
-¿Qué papel juegan los corredores inmobiliarios en este momento?
Salera: -Hoy somos los que regulamos el mercado en Villa María.
-¿Cómo es esto?
-Te doy un ejemplo. Un departamento de un dormitorio que debería costar 8 mil pesos por mes según el dueño; nosotros hacemos que baje a 5 mil. Nadie puede alquilar a ese precio porque te lo regula el mercado. Y nosotros somos algo así como el sentido común del mercado para quienes piden de más. Y lo mismo hacemos con los nuevos loteos.
-¿Cómo es esto?
Salera: -Hay loteos que no están regularizados y no tienen escritura. Sin embargo, te los quieren vender como si las tuvieran. La gente no se tiene que dejar engañar con estas ofertas y debe consultar a su corredor de confianza. De hecho, ninguno de nosotros te cobra la consulta.
-¿Hay leyes que defiendan al inquilino de alquileres abusivos?
Airaldi: -Se intentaron, pero muy mal entendidas. El gobierno pasado, por ejemplo, sacó una serie de decretos populistas. Y no se daban cuenta que, en vez de defender al inquilino, lo estaban perjudicando.
-¿Por qué?
Airaldi: -El gobierno pasado declaró inembargable el mínimo vital y móvil de los inquilinos. Pero lo que consiguió es que los propietarios ya no pusieran sus viviendas en alquiler por inmobiliaria, sino como dueño. Y eso era peor. Porque cuando vos estás desesperado, alquilás de todos modos y en condiciones más desfavorables todavía; como lo proponían esos contratos.
Salera: Es como dice Walter. Ese propietario que saca el inmueble del mercado inmobiliario, siempre te va a alquilar en condiciones más leoninas para él, porque es un convenio de partes.
-¿Qué piensan de ese proyecto de ley, entonces?
Alaniz: -Fue el decreto que quiso imponer Cristina antes de irse. Decía que el propietario que no te quería alquilar, te lo tenía que alquilar igual y al precio que proponía el Estado. Si eso hubiera pasado, a esos inquilinos no los saca más. Esa figura fue entendida, luego, como expropiación ilegal; porque como dueño estabas obligado a vender o alquilar en las condiciones que quería el Estado.
-¿El alto precio de casas y departamentos jugó a favor de los planes de vivienda?
Airaldi: -Sí, y mucho. Porque hoy se está comercializando lo que está financiado. Y esas empresas tienen espaldas para aguantar las crisis y trabajan mucho. Pero te están cobrando cuatro o cinco veces el valor real de la propiedad. Ojo, ellos no son nuestra competencia. Pero las personas que se meten en esos planes, no ven el número final sino solamente la cuota que pueden pagar cada mes. Y esos son los negocios que hoy la gente está cerrando; los que pagan a cinco o seis años. Como si fuera el precio de un alquiler. Pero en realidad se están comprando dos casas.
Iván Wielikosielek. Redacción Puntal Villa María.
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