El sector inmobiliario observa con preocupación, pero con manifiesta incertidumbre, la decisión de Epec de hacer responsables a los propietarios de inmuebles de las deudas ocasionadas por inquilinos. La situación estalló con el incremento de los reclamos en la Auditoría General, tal como detalló este medio en la edición de este martes.
Y en las inmobiliarias el malestar es notorio, principalmente porque entienden que la empresa de energía debe accionar directamente con quien receptó el servicio, y no sobre los dueños de la propiedad. Más allá de esto, las fuentes consultadas reconocen que la situación impactó incluso en las ya escasas operaciones: “Fui a vender un departamento y saltó una deuda del año 2008, y la tuve que abonar porque cómo le explicaba al propietario que esa deuda correspondía al inquilino pero la empresa se la quiere cobrar a él”, confió uno de los entrevistados.
Conocer las reglas
Las inmobiliarias admiten que la situación es grave. Consideran justo el reclamo de Epec, pero difieren en su método de aplicación. “Estamos de acuerdo en que quieran cobrar la deuda, que seguramente estamos hablando de millones de pesos en toda la provincia, pero no en la manera en que lo están intentando hacer”, sostuvo un corredor en plena mañana del martes, minutos después de abandonar las oficinas de la empresa prestataria en Buenos Aires y 25 de Mayo tras interiorizarse en un caso particular.
En algunos casos “aparecieron deudas del año ‘98, y se tuvo que hacer cargo la inmobiliaria, porque dónde vamos a buscar a un inquilino que le alquilamos en esa fecha”.
En consonancia, los consultados reconocen que “no está mal la postura de Epec, aunque no estamos de acuerdo con la retroactividad porque termina cambiando las reglas de juego”. Y detallaron: “La relación locativa que durante muchos años tuvimos presentando contratos de locación fue para que la relación quedara entre el inquilino y Epec. La empresa debe tener millones y millones de pesos en deuda, pero ahora están haciendo solidariamente responsables a los propietarios. Y ésto recae en los inmuebles que están administrados en la gestión inmobiliaria”.
Incluso, reconocieron que el método de control de Epec aplicado hasta la actualidad “indicaba que al llegar a pedir el servicio con el DNI, se le indicaba que tenía una deuda atrasada de otro inmueble. Hasta que no la abonara, no se le daba el servicio nuevamente. Entonces, la deuda está a cargo del inquilino”.
Otro de los consultados planteó: “Aplicar este mecanismo de cobro debería ser hacia adelante, principalmente para nosotros saber con qué reglas jugamos”.
Abordados sobre el impacto que generó en el mercado local esta disposición que ya se aplica, los entrevistados admitieron que el efecto “fue fuerte, por la cantidad de casos, que son muchos. Siempre queda una deuda porque muchas veces el que se va deja pendiente una semana de consumo, y cuando viene el nuevo inquilino se conecta al servicio y la deuda sigue estando”.
En la charla surgió como ejemplo: “La venta de un departamento que realizamos la semana pasada, y que saltó una deuda que no era del anterior propietario sino de un inquilino. Eran dos boletas de diciembre de 2012 y enero de 2013, que incluso a esa deuda Epec la pasó a la Provincia, a Rentas, que tiene a su cargo la gestión de cobro. El valor histórico era de 800 pesos, pero al pedir la liquidación en Rentas resultaron ser 1.900 pesos, que se tuvo que hacer cargo la inmobiliaria porque cómo le explico al propietario esta situación”.
Buscar una salida
“Entiendo la postura de Epec de proteger las arcas de la empresa, pero nos están trasladando la pelota embarrada a la ciudadanía toda, a los propietarios, a los inquilinos. Hay inmuebles que no se van a poder alquilar porque alguien va a tener que pagar la deuda. Y con esta ley va a ser la sociedad”, sostuvo uno de los consultados.
Muchos corredores inmobiliarios tomaron la postura de asistir a la Auditoría General a los fines de buscar una salida al inconveniente, con la intención de realizar un planteo ante Epec que “sea más lógico, con una salida distinta”.
“Nos hará mucho daño a las inmobiliarias porque, además, muchas veces a ese inquilino ya no lo tenemos más. Lo que tiene que quedar claro es que el contrato del servicio era entre Epec y el inquilino. Pero ahora transforma a los propietarios en solidariamente responsables. Hay una profunda preocupación en el sector sobre esta situación, siempre entendiendo que el cobro de la deuda debe ser sobre el inquilino, que es quien utilizó la energía”, cerraron.
Daniel Brusa. Redacción Puntal
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Conocer las reglas
Las inmobiliarias admiten que la situación es grave. Consideran justo el reclamo de Epec, pero difieren en su método de aplicación. “Estamos de acuerdo en que quieran cobrar la deuda, que seguramente estamos hablando de millones de pesos en toda la provincia, pero no en la manera en que lo están intentando hacer”, sostuvo un corredor en plena mañana del martes, minutos después de abandonar las oficinas de la empresa prestataria en Buenos Aires y 25 de Mayo tras interiorizarse en un caso particular.
En algunos casos “aparecieron deudas del año ‘98, y se tuvo que hacer cargo la inmobiliaria, porque dónde vamos a buscar a un inquilino que le alquilamos en esa fecha”.
En consonancia, los consultados reconocen que “no está mal la postura de Epec, aunque no estamos de acuerdo con la retroactividad porque termina cambiando las reglas de juego”. Y detallaron: “La relación locativa que durante muchos años tuvimos presentando contratos de locación fue para que la relación quedara entre el inquilino y Epec. La empresa debe tener millones y millones de pesos en deuda, pero ahora están haciendo solidariamente responsables a los propietarios. Y ésto recae en los inmuebles que están administrados en la gestión inmobiliaria”.
Incluso, reconocieron que el método de control de Epec aplicado hasta la actualidad “indicaba que al llegar a pedir el servicio con el DNI, se le indicaba que tenía una deuda atrasada de otro inmueble. Hasta que no la abonara, no se le daba el servicio nuevamente. Entonces, la deuda está a cargo del inquilino”.
Otro de los consultados planteó: “Aplicar este mecanismo de cobro debería ser hacia adelante, principalmente para nosotros saber con qué reglas jugamos”.
Abordados sobre el impacto que generó en el mercado local esta disposición que ya se aplica, los entrevistados admitieron que el efecto “fue fuerte, por la cantidad de casos, que son muchos. Siempre queda una deuda porque muchas veces el que se va deja pendiente una semana de consumo, y cuando viene el nuevo inquilino se conecta al servicio y la deuda sigue estando”.
En la charla surgió como ejemplo: “La venta de un departamento que realizamos la semana pasada, y que saltó una deuda que no era del anterior propietario sino de un inquilino. Eran dos boletas de diciembre de 2012 y enero de 2013, que incluso a esa deuda Epec la pasó a la Provincia, a Rentas, que tiene a su cargo la gestión de cobro. El valor histórico era de 800 pesos, pero al pedir la liquidación en Rentas resultaron ser 1.900 pesos, que se tuvo que hacer cargo la inmobiliaria porque cómo le explico al propietario esta situación”.
Buscar una salida
“Entiendo la postura de Epec de proteger las arcas de la empresa, pero nos están trasladando la pelota embarrada a la ciudadanía toda, a los propietarios, a los inquilinos. Hay inmuebles que no se van a poder alquilar porque alguien va a tener que pagar la deuda. Y con esta ley va a ser la sociedad”, sostuvo uno de los consultados.
Muchos corredores inmobiliarios tomaron la postura de asistir a la Auditoría General a los fines de buscar una salida al inconveniente, con la intención de realizar un planteo ante Epec que “sea más lógico, con una salida distinta”.
“Nos hará mucho daño a las inmobiliarias porque, además, muchas veces a ese inquilino ya no lo tenemos más. Lo que tiene que quedar claro es que el contrato del servicio era entre Epec y el inquilino. Pero ahora transforma a los propietarios en solidariamente responsables. Hay una profunda preocupación en el sector sobre esta situación, siempre entendiendo que el cobro de la deuda debe ser sobre el inquilino, que es quien utilizó la energía”, cerraron.
Daniel Brusa. Redacción Puntal
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