Martilleros de la ciudad en contra de la reglamentación
La iniciativa del Gobierno Nacional “no protegía a los inquilinos e iba en contra de su propia naturaleza”, aseguran desde el sector. Esperan que el próximo año no se apruebe la norma
En noviembre, el Gobierno Nacional intentó dar marcha a la Ley de Alquileres. La misma buscaba subir a tres años el mínimo en los contratos, incorporar actualizaciones semestrales en base a un índice que combine salarios e inflación, flexibilizar garantías y obligar a los propietarios a blanquear contratos ante AFIP.
Trabajadores locales del rubro inmobiliario expresaron que la normativa “iba contra su propia naturaleza” porque no protegía a los inquilinos. Esperan que esta no avance, ya que automáticamente se verían perjudicados quienes intenten alquilar.
Ley apartada de la realidad
“Lo que dice la ley es una cosa pero la realidad es otra. Tal cual estaba planteada, no iba a servirle ni al inquilino, ni al propietario, ni a las inmobiliarias; no le servía a nadie”, sostuvo Efraín, un martillero local.
En la misma sintonía, agregó que con esa ley iban a aumentar automáticamente los alquileres porque los propietarios “menos renta no pueden estar sacando”, aseguró.
El trabajador del rubro inmobiliario expresó que la renta obtenida por los propietarios bajaría drásticamente con la implementación de la ley. “Estamos hablando de que recibirían un 0,3 o un 0,4 por ciento mensual, cuando históricamente era el 1 por ciento de renta. Dentro de poco, si esto continúa así, no va a haber margen de cambio”, reflejó.
“No cumplió con su espíritu”
Walter, también martillero, ofreció una respuesta al porqué de la no reglamentación de la Ley de Alquileres. “El freno lo tuvo porque no cumplió con su espíritu que era proteger al inquilino”, manifestó.
“No era la forma de defender a los inquilinos, porque al aumentarle los costos a los propietarios, indudablemente se los tenían que trasladar a los primeros. Es una cuestión de comercio”, añadió el hombre.
El trabajador inmobiliario explicó que los inversionistas en el rubro “escaparon” a otros rubros por las presiones impositivas y por las exigencias al tener que declarar los contratos ante AFIP.
“Con esto se va a lograr que las personas que tengan dos o tres propiedades, las venda, y quien las compre tendrá un monopolio en el rubro. Si ocurre el cambio en la ley, se van a ver fenómenos de este tipo”, destacó.
Regulación en los precios de alquileres
“Cuando hay propiedades o departamentos que no se alquilan, el precio automáticamente se queda quieto y deja de aumentar”, evidenció Walter.
En referencia al movimiento de las propiedades dijo: “Quien quiera alquilar, lo hará y como última medida, escuchará ofertas. El mercado inmobiliario es quisquilloso, y cuando hay un ruido importante se altera enseguida”, relató.
Efraín, sobre los precios de los alquileres en la ciudad, dijo: “Han quedado un poco por debajo de la inflación. Esto ocurre con los contratos que ya estaban hechos de antemano y que tenían actualizaciones inferiores”.
Por su parte, Walter mencionó que hoy los contratos de alquiler no podrían actualizarse en base a la inflación porque “no los alquilaría nadie”.
“Las rentas de los inmuebles van quedando atrasadas y cualquier plazo fijo o cualquier otra forma de timba financiera, son más rentables que los negocios inmobiliarios”, argumentó.
“Un año bastante cruel”
“Espero que el próximo año sea bueno, porque hemos pasado uno bastante cruel”, evidenció Lucas, otro de los corredores inmobiliarios consultados. “Mucha gente ha desocupado departamentos porque los gastos se han incrementado y han tenido que desalojar”, anexó.
El martillero resaltó que “hay muchos departamentos de un dormitorio para ofrecer”, y no ocurre lo mismo con los de dos dormitorios.
“La gente decide agruparse en un mismo departamento. Lo hacen entre dos estudiantes, en un espacio que tiene un dormitorio. En algunos casos puede llegar a sumarse un tercer ocupante”, subrayó Lucas en referencia a la modificación de las conductas en los inquilinos.
El martillero observó que muchos de los estudiantes vuelven a su pueblo para evitar estadías en la ciudad y abaratar el tema de alquileres. “Las personas que recibimos vienen de los pueblos de los alrededores y, en su mayoría, aquellos que viven a 150 kilómetros o más”, referenció.
¿Cuánto cuestan los alquileres?
Los alquileres en zona céntrica y alrededores, en promedio parten de los 4500 pesos y llegan a alcanzar un tope de 5500 pesos. La referencia es para departamentos de un solo dormitorio.
Si uno se dirige hacia zonas periféricas de la ciudad, consigue locaciones por 4 mil pesos. “Estamos hablando de departamentos lindos. Después ya nos vamos a otros un poco más económicos”, aclara uno de los consultados.
Al momento de referirse a los espacios que disponen de dos dormitorios, las tarifas suben y rondan los 6500 pesos, explican desde las inmobiliarias.
Efraín explicó que en cuanto a expensas no ha habido modificaciones o irregularidades. “Cuando nosotros alquilamos departamentos en Villa María, las expensas ordinarias las paga el inquilino y las extraordinarias siempre las ha pagado el propietario, eso es lo que corresponde”, ratificó.
A la vez, añadió que en algunas ocasiones, el propietario pierde poder adquisitivo de los alquileres que cobra. “Algunos dueños de departamentos terminan absorbiendo gastos graves de expensas porque bajan los precios del alquiler”, detalló.
Las ventas en inmuebles
Lo que sí notan los corredores, y lo manifiestan “a viva voz”, es la baja existente en el sector de ventas. “Ha bajado de una manera sensible”, manifestó Efraín al respecto. En cuanto a la sesión definitiva de inmuebles, Walter reflejó que este fenómeno se da gracias a los inversionistas que buscan otras alternativas para dejar sus capitales. “Las ventas se han retraído y han bajado notoriamente”, argumentó.
Los especialistas en el área señalaron que cuando pasan muchos meses sin movimiento en ventas, “se nota”, no así con los alquileres.
Maximiliano Gilla. Redacción Puntal Villa María.
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Trabajadores locales del rubro inmobiliario expresaron que la normativa “iba contra su propia naturaleza” porque no protegía a los inquilinos. Esperan que esta no avance, ya que automáticamente se verían perjudicados quienes intenten alquilar.
Ley apartada de la realidad
“Lo que dice la ley es una cosa pero la realidad es otra. Tal cual estaba planteada, no iba a servirle ni al inquilino, ni al propietario, ni a las inmobiliarias; no le servía a nadie”, sostuvo Efraín, un martillero local.
En la misma sintonía, agregó que con esa ley iban a aumentar automáticamente los alquileres porque los propietarios “menos renta no pueden estar sacando”, aseguró.
El trabajador del rubro inmobiliario expresó que la renta obtenida por los propietarios bajaría drásticamente con la implementación de la ley. “Estamos hablando de que recibirían un 0,3 o un 0,4 por ciento mensual, cuando históricamente era el 1 por ciento de renta. Dentro de poco, si esto continúa así, no va a haber margen de cambio”, reflejó.
“No cumplió con su espíritu”
Walter, también martillero, ofreció una respuesta al porqué de la no reglamentación de la Ley de Alquileres. “El freno lo tuvo porque no cumplió con su espíritu que era proteger al inquilino”, manifestó.
“No era la forma de defender a los inquilinos, porque al aumentarle los costos a los propietarios, indudablemente se los tenían que trasladar a los primeros. Es una cuestión de comercio”, añadió el hombre.
El trabajador inmobiliario explicó que los inversionistas en el rubro “escaparon” a otros rubros por las presiones impositivas y por las exigencias al tener que declarar los contratos ante AFIP.
“Con esto se va a lograr que las personas que tengan dos o tres propiedades, las venda, y quien las compre tendrá un monopolio en el rubro. Si ocurre el cambio en la ley, se van a ver fenómenos de este tipo”, destacó.
Regulación en los precios de alquileres
“Cuando hay propiedades o departamentos que no se alquilan, el precio automáticamente se queda quieto y deja de aumentar”, evidenció Walter.
En referencia al movimiento de las propiedades dijo: “Quien quiera alquilar, lo hará y como última medida, escuchará ofertas. El mercado inmobiliario es quisquilloso, y cuando hay un ruido importante se altera enseguida”, relató.
Efraín, sobre los precios de los alquileres en la ciudad, dijo: “Han quedado un poco por debajo de la inflación. Esto ocurre con los contratos que ya estaban hechos de antemano y que tenían actualizaciones inferiores”.
Por su parte, Walter mencionó que hoy los contratos de alquiler no podrían actualizarse en base a la inflación porque “no los alquilaría nadie”.
“Las rentas de los inmuebles van quedando atrasadas y cualquier plazo fijo o cualquier otra forma de timba financiera, son más rentables que los negocios inmobiliarios”, argumentó.
“Un año bastante cruel”
“Espero que el próximo año sea bueno, porque hemos pasado uno bastante cruel”, evidenció Lucas, otro de los corredores inmobiliarios consultados. “Mucha gente ha desocupado departamentos porque los gastos se han incrementado y han tenido que desalojar”, anexó.
El martillero resaltó que “hay muchos departamentos de un dormitorio para ofrecer”, y no ocurre lo mismo con los de dos dormitorios.
“La gente decide agruparse en un mismo departamento. Lo hacen entre dos estudiantes, en un espacio que tiene un dormitorio. En algunos casos puede llegar a sumarse un tercer ocupante”, subrayó Lucas en referencia a la modificación de las conductas en los inquilinos.
El martillero observó que muchos de los estudiantes vuelven a su pueblo para evitar estadías en la ciudad y abaratar el tema de alquileres. “Las personas que recibimos vienen de los pueblos de los alrededores y, en su mayoría, aquellos que viven a 150 kilómetros o más”, referenció.
¿Cuánto cuestan los alquileres?
Los alquileres en zona céntrica y alrededores, en promedio parten de los 4500 pesos y llegan a alcanzar un tope de 5500 pesos. La referencia es para departamentos de un solo dormitorio.
Si uno se dirige hacia zonas periféricas de la ciudad, consigue locaciones por 4 mil pesos. “Estamos hablando de departamentos lindos. Después ya nos vamos a otros un poco más económicos”, aclara uno de los consultados.
Al momento de referirse a los espacios que disponen de dos dormitorios, las tarifas suben y rondan los 6500 pesos, explican desde las inmobiliarias.
Efraín explicó que en cuanto a expensas no ha habido modificaciones o irregularidades. “Cuando nosotros alquilamos departamentos en Villa María, las expensas ordinarias las paga el inquilino y las extraordinarias siempre las ha pagado el propietario, eso es lo que corresponde”, ratificó.
A la vez, añadió que en algunas ocasiones, el propietario pierde poder adquisitivo de los alquileres que cobra. “Algunos dueños de departamentos terminan absorbiendo gastos graves de expensas porque bajan los precios del alquiler”, detalló.
Las ventas en inmuebles
Lo que sí notan los corredores, y lo manifiestan “a viva voz”, es la baja existente en el sector de ventas. “Ha bajado de una manera sensible”, manifestó Efraín al respecto. En cuanto a la sesión definitiva de inmuebles, Walter reflejó que este fenómeno se da gracias a los inversionistas que buscan otras alternativas para dejar sus capitales. “Las ventas se han retraído y han bajado notoriamente”, argumentó.
Los especialistas en el área señalaron que cuando pasan muchos meses sin movimiento en ventas, “se nota”, no así con los alquileres.
Maximiliano Gilla. Redacción Puntal Villa María.