Los alquileres en la ciudad parten de 4 mil pesos y llegan hasta los 30 mil
Los precios varían según la zona y las comodidades del piso a rentar. Desde la sede local del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Córdoba señalaron cuáles son los valores promedio dependiendo de las categorías
Los precios de alquiler de una casa o departamento en Villa María pueden variar por diferentes motivos. Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, sede local, manifestaron que tales valores oscilan entre los 4 mil y los 30 mil pesos. La zona y las comodidades del piso a rentar son las variables que marcan la diferencia.
El inquilino puede desembolsar desde 4 mil pesos por un departamento monoambiente en la periferia villamariense hasta más de 30 mil pesos por una vivienda localizada en un barrio residencial. Aquí un relevamiento promedio de lo que cuesta alquilar en Villa María.
Departamentos
Diego Boschitari es miembro del Colegio de Martilleros local y fue el encargado de brindarle a PUNTAL VILLA MARÍA una lista con los valores “promedios” de los alquileres. Destacó que, al precio de alquiler, siempre hay que sumarle lo correspondiente a las expensas (en los casos de departamentos) y el plus de los servicios (gas, luz, agua). Entre los servicios ingresan las tasas municipales.
Según Boschitaria, los alquileres de departamentos en microcentro rondan “entre los 7 mil pesos y los 9 mil”. La diferencia en los contratos radica en la cantidad de habitaciones.
Por otro lado, en el casco de centro, también a precios promedios, se pueden encontrar departamentos de un dormitorio a 6 mil pesos, y otros de dos dormitorios a 8 mil.
En zonas lindantes a los cuatro bulevares de la ciudad (España-Alvear, Italia-Cárcano, Sarmiento y Vélez Sársfield), en barrios como Rivadavia, Lamadrid, o hasta el mismo Centro Sur, se puede encontrar ofertas de pisos que van de los 5500 pesos (un dormitorio) a los 7500 pesos (dos dormitorios), aseguraron.
Por último, en espacios periféricos de la ciudad, los precios aproximadamente rondan entre los 4 mil y 4500 pesos para pisos de una habitación, y en los 6 mil pesos para los de dos habitaciones.
Casas
Las viviendas que se encuentran dentro del casco céntrico con dos dormitorios y con patio arrancan desde los 17 mil pesos. “En cuanto a categoría, estamos hablando de inmuebles que ingresan dentro de lo estándar, no estamos hablando de ofertas de categoría premium”, afirmó Boschitari. En barrios lindantes se pueden encontrar casas con las mismas características en una cifra estimada a los 14 mil pesos en promedio.
Las inmobiliarias también ofrecen hogares en zonas residenciales de Villa María y Villa Nueva. Aparecen los casos de inmuebles en barrios como Palermo, General Paz, parte del Mariano Moreno en esta ciudad, o bien, La Reserva, Las Rosas, Las Lilas y Golf dentro de la vecina localidad. “En estos casos estamos hablando de valores que promedian los 20 mil pesos”, indicó el martillero. Esta categorización ingresa dentro de lo que es medio-alto, señalaron.
Desde el Colegio explicaron que pueden encontrarse viviendas equipadas con dos baños, living separado, garaje doble o parquización a precios por arriba de los 30 mil pesos.
“La demanda fuerte en lo que es departamentos está situada a encontrar valores cercanos a los 5 mil o 6 mil pesos. En casas, lo más solicitado se encuentra en precios que van de los 12 mil pesos a los 15 mil”, afirmó Boschitari.
25 por ciento anual
El corredor inmobiliario detalló que el porcentaje manejado por la gran mayoría de las empresas ronda en un 12,5 por ciento de aumento cada seis meses. “Es difícil ligar los alquileres a la inflación porque sino no habría bolsillos que aguanten”, sostuvieron. Boschitari garantizó que los inquilinos conocen lo que van a pagar desde el primer mes de contrato, hasta el último período. Cabe señalar que la Ley de Alquileres expresa que los contratos deben ser por 24 meses.
El martillero haciendo memoria recordó que en algunas oportunidades tuvo que reajustar el porcentaje “hacia abajo” porque los números inflacionarios no superaban las tasas dispuestas desde las inmobiliarias. “De igual modo eso no pasa siempre, a mí me tocó una sola vez en toda mi carrera”, enunció.
En algunos casos existe la posibilidad de renegociar el tema contractual. Boschitari reconoció que algunos propietarios suelen resaltar la buena predisposición de los inquilinos y prestándose de esta manera a ceder en los montos de los alquileres.
Quien trabaja de manera independiente con la oferta y la demanda de inmuebles en la ciudad contó que los precios de los alquileres, en su caso en particular, siempre se han mantenido por debajo de la línea inflacionaria. “En los últimos tres años tuvimos una inflación que superó los 100 puntos”, concluyó.
Maximiliano Gilla. Redacción Puntal Villa María
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El inquilino puede desembolsar desde 4 mil pesos por un departamento monoambiente en la periferia villamariense hasta más de 30 mil pesos por una vivienda localizada en un barrio residencial. Aquí un relevamiento promedio de lo que cuesta alquilar en Villa María.
Departamentos
Diego Boschitari es miembro del Colegio de Martilleros local y fue el encargado de brindarle a PUNTAL VILLA MARÍA una lista con los valores “promedios” de los alquileres. Destacó que, al precio de alquiler, siempre hay que sumarle lo correspondiente a las expensas (en los casos de departamentos) y el plus de los servicios (gas, luz, agua). Entre los servicios ingresan las tasas municipales.
Según Boschitaria, los alquileres de departamentos en microcentro rondan “entre los 7 mil pesos y los 9 mil”. La diferencia en los contratos radica en la cantidad de habitaciones.
Por otro lado, en el casco de centro, también a precios promedios, se pueden encontrar departamentos de un dormitorio a 6 mil pesos, y otros de dos dormitorios a 8 mil.
En zonas lindantes a los cuatro bulevares de la ciudad (España-Alvear, Italia-Cárcano, Sarmiento y Vélez Sársfield), en barrios como Rivadavia, Lamadrid, o hasta el mismo Centro Sur, se puede encontrar ofertas de pisos que van de los 5500 pesos (un dormitorio) a los 7500 pesos (dos dormitorios), aseguraron.
Por último, en espacios periféricos de la ciudad, los precios aproximadamente rondan entre los 4 mil y 4500 pesos para pisos de una habitación, y en los 6 mil pesos para los de dos habitaciones.
Casas
Las viviendas que se encuentran dentro del casco céntrico con dos dormitorios y con patio arrancan desde los 17 mil pesos. “En cuanto a categoría, estamos hablando de inmuebles que ingresan dentro de lo estándar, no estamos hablando de ofertas de categoría premium”, afirmó Boschitari. En barrios lindantes se pueden encontrar casas con las mismas características en una cifra estimada a los 14 mil pesos en promedio.
Las inmobiliarias también ofrecen hogares en zonas residenciales de Villa María y Villa Nueva. Aparecen los casos de inmuebles en barrios como Palermo, General Paz, parte del Mariano Moreno en esta ciudad, o bien, La Reserva, Las Rosas, Las Lilas y Golf dentro de la vecina localidad. “En estos casos estamos hablando de valores que promedian los 20 mil pesos”, indicó el martillero. Esta categorización ingresa dentro de lo que es medio-alto, señalaron.
Desde el Colegio explicaron que pueden encontrarse viviendas equipadas con dos baños, living separado, garaje doble o parquización a precios por arriba de los 30 mil pesos.
“La demanda fuerte en lo que es departamentos está situada a encontrar valores cercanos a los 5 mil o 6 mil pesos. En casas, lo más solicitado se encuentra en precios que van de los 12 mil pesos a los 15 mil”, afirmó Boschitari.
25 por ciento anual
El corredor inmobiliario detalló que el porcentaje manejado por la gran mayoría de las empresas ronda en un 12,5 por ciento de aumento cada seis meses. “Es difícil ligar los alquileres a la inflación porque sino no habría bolsillos que aguanten”, sostuvieron. Boschitari garantizó que los inquilinos conocen lo que van a pagar desde el primer mes de contrato, hasta el último período. Cabe señalar que la Ley de Alquileres expresa que los contratos deben ser por 24 meses.
El martillero haciendo memoria recordó que en algunas oportunidades tuvo que reajustar el porcentaje “hacia abajo” porque los números inflacionarios no superaban las tasas dispuestas desde las inmobiliarias. “De igual modo eso no pasa siempre, a mí me tocó una sola vez en toda mi carrera”, enunció.
En algunos casos existe la posibilidad de renegociar el tema contractual. Boschitari reconoció que algunos propietarios suelen resaltar la buena predisposición de los inquilinos y prestándose de esta manera a ceder en los montos de los alquileres.
Quien trabaja de manera independiente con la oferta y la demanda de inmuebles en la ciudad contó que los precios de los alquileres, en su caso en particular, siempre se han mantenido por debajo de la línea inflacionaria. “En los últimos tres años tuvimos una inflación que superó los 100 puntos”, concluyó.
Maximiliano Gilla. Redacción Puntal Villa María