En un lapso de poco más de dos años, el 36,7 por ciento de las viviendas pasaron del alquiler a la venta en la provincia de Córdoba, según un relevamiento del Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI). Se trata del universo de propiedades ubicadas dentro de la provincia y administradas por profesionales inmobiliarios del CPI.
Durante el pasado mes junio, se retiraron del alquiler y fueron a la venta el 1,3 por ciento del total de las casas o departamentos, según pudo establecer el relevamiento de CPI Córdoba.
Con estos últimos resultados, desde mayo de 2021 hasta el sexto mes de este año, el retiro de inmuebles con fines habitacionales acumula un 36,7 por ciento sobre el total de propiedades disponibles.
A lo largo de la serie, las sangrías más importantes se dieron en los meses de junio y agosto de 2021 (5,4 y 5,8 por ciento, respectivamente) y en mayo de este año, con una retracción de 4,9 por ciento.
En el sector, los profesionales inmobiliarios sostienen que el éxodo de viviendas del alquiler a la venta es una consecuencia directa de la aplicación de la nueva Ley de Alquileres, vigente desde julio de 2020.
La norma establece contratos a 3 años y regula los topes para los aumentos anuales, que dejaron de depender del acuerdo entre partes. Ambos puntos fueron duramente cuestionados desde el principio por los propietarios.
Al calcularse por los indicadores de la construcción y el salario promedio de los trabajadores registrados, las subas se mantuvieron abajo de los indicadores de la inflación general a lo largo de estos tres años de aplicación.
Frente a las nuevas regulaciones, el comportamiento de los dueños de inmuebles fue reactivo: algunos subieron los precios iniciales de los alquileres y otros directamente optaron por ponerlas a la venta.
Muchos especialistas en el mercado inmobiliario señalan que esa puede ser la causa subyacente de la cada vez más patente falta de oferta de propiedades de alquiler para vivienda.
Alquileres comerciales, menos peor
Por otro lado, en el segmento de los inmuebles con destino comercial, aunque la tendencia es similar, no hubo una caída tan pronunciada como en el cuadro de los alquileres habitacionales.
Aquí, el porcentaje de retiro de propiedades en locación durante junio de 2023 fue equivalente al 0,5 por ciento del total.
Y el acumulado, contando desde mayo de 2021 hasta el mes pasado, marca una retracción del 23 por ciento.
Vale recordar que, para el caso de las locaciones comerciales, no hubo modificaciones sustanciales, dado que la nueva Ley de Alquileres solamente regula los contratos para fines habitacionales.