Desde el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, a través de su Delegación Villa María, manifestaron que una vivienda familiar, aproximadamente de 100 metros cuadrados, se levanta con 77 sueldos.
El cálculo toma como referencia un salario “promedio” que supera los 20 mil pesos, y un precio aproximado de construcción por metro cuadrado de 21 mil pesos. También abarca el monto estimado del lote.
Precio de construcción
“La construcción estándar de una casa o departamento está en 21 mil pesos el metro cuadrado. Si nos vamos a una vivienda familiar de 100 metros cuadrados, estamos hablando de 2 millones cien mil pesos”, señaló uno de los miembros de la sede local del Colegio de Martilleros.
El corredor inmobiliario manifestó que los expresados corresponden a valores “estándar”, y no a cifras “superlativas”. “No estamos hablando de una locura, sino que hacemos referencia a una vivienda que se compone por dos dormitorios, cocina, comedor, baño y un garaje”, declaró.
Según dejaron en claro desde la organización villamariense, se necesitan 47 sueldos familiares para poder construir una vivienda. “Ello implica un ahorro importante. Es un montón”, dijo Boschitari.
Si nos corremos a una construcción unipersonal, es decir, a un departamento o casa para una sola persona (45 metros cuadrados), los costos de edificar un hogar se trasladan a cerca del millón de pesos: 945 mil para ser más exactos, o bien, 41 sueldos unipersonales, teniendo en cuenta los valores establecidos anteriormente.
Valor de lote
Un lote promedio, según expresan desde la entidad que nuclea a los Martilleros provinciales, sale 700 mil pesos, que son 30 sueldos unipersonales más, y 15 sueldos familiares (implica los salarios de ambos cónyuges).
Boschitari amplió: “Para una vivienda unipersonal, se precisan 56 sueldos, teniendo en cuenta el precio del lote y la construcción. En cambio, para una vivienda familiar se necesitan 77 sueldos”.
Una inversión
Para el corredor inmobiliario, la oportunidad de construir tiene dos caras: por un lado la del consumidor final, y por otro, la del inversor. “A nosotros nos toca atender a los dos”, declaró el Martillero.
Boschitari manifestó que un inmueble ya no es una buena oportunidad para invertir. El hombre se sinceró y dijo que las personas que disponen de excedentes onerosos deciden ubicarlos en plazos fijos.
“Está la persona que tiene un ahorro, una indemnización o un retiro involuntario, y quiere hacer una casa para alquilar. A nosotros la inversión nos afecta porque a menor inversión, hay menos oferta y mayor demanda”.
En función de los 2 millones 800 mil pesos, qué es el costo final “promedio” de una vivienda, y tomando como referencia un alquiler promedio de 12 mil pesos, “el retorno de la inversión hecha es igual a un 5 por ciento anual, es decir, vas a tardar 20 años para tener el recupero de la inversión realizada”, calculó el corredor inmobiliario.
“En el día de hoy, tenemos una tasa bancaria o un plazo fijo que entregan un 47 por ciento anual. Existe un quiebre gigante porque nadie va a invertir en propiedades. Es muy difícil tentar a alguien que piensa en construir una casa para alquilar. La persona que puso hace dos años su dinero en plazo fijo, recuperó su inversión. aquel que la colocó en una inversión inmobiliaria, lo hará dentro de 20 años”, aseguraron.
Desde el Colegio indicaron que a corto plazo el poco resto que deja la inversión inmobiliaria se verá reflejada en los precios de los alquileres. “Es algo que ya está pasando. Buenos Aires seguramente ya ha dejado de construir hace mucho tiempo. Las grandes capitales con poblaciones grandes tienen una incidencia en los alquileres más alta que en Villa María”, expresó el especialista en el rubro inmobiliario.
Maximiliano Gilla. Redacción Puntal Villa María
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Precio de construcción
“La construcción estándar de una casa o departamento está en 21 mil pesos el metro cuadrado. Si nos vamos a una vivienda familiar de 100 metros cuadrados, estamos hablando de 2 millones cien mil pesos”, señaló uno de los miembros de la sede local del Colegio de Martilleros.
El corredor inmobiliario manifestó que los expresados corresponden a valores “estándar”, y no a cifras “superlativas”. “No estamos hablando de una locura, sino que hacemos referencia a una vivienda que se compone por dos dormitorios, cocina, comedor, baño y un garaje”, declaró.
Según dejaron en claro desde la organización villamariense, se necesitan 47 sueldos familiares para poder construir una vivienda. “Ello implica un ahorro importante. Es un montón”, dijo Boschitari.
Si nos corremos a una construcción unipersonal, es decir, a un departamento o casa para una sola persona (45 metros cuadrados), los costos de edificar un hogar se trasladan a cerca del millón de pesos: 945 mil para ser más exactos, o bien, 41 sueldos unipersonales, teniendo en cuenta los valores establecidos anteriormente.
Valor de lote
Un lote promedio, según expresan desde la entidad que nuclea a los Martilleros provinciales, sale 700 mil pesos, que son 30 sueldos unipersonales más, y 15 sueldos familiares (implica los salarios de ambos cónyuges).
Boschitari amplió: “Para una vivienda unipersonal, se precisan 56 sueldos, teniendo en cuenta el precio del lote y la construcción. En cambio, para una vivienda familiar se necesitan 77 sueldos”.
Una inversión
Para el corredor inmobiliario, la oportunidad de construir tiene dos caras: por un lado la del consumidor final, y por otro, la del inversor. “A nosotros nos toca atender a los dos”, declaró el Martillero.
Boschitari manifestó que un inmueble ya no es una buena oportunidad para invertir. El hombre se sinceró y dijo que las personas que disponen de excedentes onerosos deciden ubicarlos en plazos fijos.
“Está la persona que tiene un ahorro, una indemnización o un retiro involuntario, y quiere hacer una casa para alquilar. A nosotros la inversión nos afecta porque a menor inversión, hay menos oferta y mayor demanda”.
En función de los 2 millones 800 mil pesos, qué es el costo final “promedio” de una vivienda, y tomando como referencia un alquiler promedio de 12 mil pesos, “el retorno de la inversión hecha es igual a un 5 por ciento anual, es decir, vas a tardar 20 años para tener el recupero de la inversión realizada”, calculó el corredor inmobiliario.
“En el día de hoy, tenemos una tasa bancaria o un plazo fijo que entregan un 47 por ciento anual. Existe un quiebre gigante porque nadie va a invertir en propiedades. Es muy difícil tentar a alguien que piensa en construir una casa para alquilar. La persona que puso hace dos años su dinero en plazo fijo, recuperó su inversión. aquel que la colocó en una inversión inmobiliaria, lo hará dentro de 20 años”, aseguraron.
Desde el Colegio indicaron que a corto plazo el poco resto que deja la inversión inmobiliaria se verá reflejada en los precios de los alquileres. “Es algo que ya está pasando. Buenos Aires seguramente ya ha dejado de construir hace mucho tiempo. Las grandes capitales con poblaciones grandes tienen una incidencia en los alquileres más alta que en Villa María”, expresó el especialista en el rubro inmobiliario.
Maximiliano Gilla. Redacción Puntal Villa María
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