Con la intención de cubrir la demanda de viviendas, la Municipalidad de Hernando anunció la realización de la cuarta edición de un programa habitacional que comprenderá a quienes sueñan con la casa propia, pero también a inversores. La prioridad, de acuerdo a lo indicado, la tienen aquellos que aún no son propietarios, cerrándose el círculo con los que sí disponen de al menos una casa, pero que optaron por ingresar para aumentar su capital.
Cabe consignar que desde 2011 a 2015 se concretó la propuesta inicial, aunque tras el arribo de Gustavo Botasso a la intendencia se dispuso avanzar en un nuevo plan (en 2016), con algunos cambios, principalmente vinculados a los plazos de pago. Desde entonces la metodología se fue perfeccionando hasta llegar a esta cuarta edición.
“Es un círculo de ahorro solidario con tres grupos de adherentes”, sostuvo Daniel Meichtri, de la Dirección de Vivienda y Familia de la Comuna. Al primer grupo lo componen “aquellas personas con mayor necesidad, ya sean familias con pequeños o madres solteras con hijos a cargo, o bien alguna persona con discapacidad. Este conjunto tiene prioridad sobre el resto”, explicó.
Al segundo, en tanto, lo integran las personas que no tienen hijos; y el tercero está destinado a inversores. “Y le damos lugar a los inversores porque este tercer grupo es el que permite la construcción a los otros dos, ya que ellos son los últimos en recibir las viviendas”, sostuvo el funcionario.
Sobre la metodología de construcción y las prioridades, explicó que se efectúa un sorteo “y se construyen todas las viviendas del primer grupo; luego otro sorteo con las del segundo, y finalmente la de los socios que participan de manera solidaria pero que a la vez son inversores”. “Y es necesario este engranaje para que nos ayuden a construir las propiedades de los otros dos grupos”.
Consideró que los beneficiarios comienzan a pagar la vivienda “desde el día 0, pero la podés tener dentro del año, al siguiente o a los 7. Es una cuota que se aproxima al valor de un alquiler, y con la posibilidad de que cuando se termina de pagar el beneficiario ya es propietario”.
Meichtri recordó que el primer plan tiene una duración de 16 años “con cuotas que relativamente son bajas de 4 o 5 mil pesos mensuales, pero la contra es que hay gente que está pagando desde el año 2011 y todavía no tiene la casa”.
“Al llegar al gobierno en 2015, lanzamos un plan a 7 años y que contó inicialmente con 20 interesados. Ya estamos en el tercer año con 9 viviendas realizadas y las que van quedando corresponden ya al segundo grupo, de personas que no tienen hijos. Todas las que tenían niños ya recibieron su vivienda, y recién al final lo harán los inversores”, remarcó.
Consideró que esta experiencia fue determinante para el lanzamiento de un plan similar en 2017, donde se encontraron con que muchos vecinos “tampoco tienen terreno”. “Entonces teníamos una manzana municipal que fue dividida en fracciones más pequeñas, con terrenos de 4 metros de ancho por 22 de largo. Y allí construimos duplex de 2 plantas, de 65 metros cuadrados cada uno”.
El entrevistado reconoció que con esa tercer edición “se lograron muy buenos resultados, porque con la cuota también pagan el terreno. Y en 10 años se culmina con el plan”. Inicialmente, aquellos que ingresaron afrontaron una cuota de 50 mil pesos para cubrir parte de los costos del terreno.
Actualmente, este grupo de vecinos afronta una de 8.500 pesos mensuales. Ya se construyeron 7 duplex, de los cuales se entregaron 4 y 3 próximos a recibir a sus flamantes propietarios (son 34 en total).
Inscripciones hasta diciembre
El nuevo plan prevé la construcción de viviendas convencionales en vez de duplex, con terrenos más amplios. “Algunos beneficiarios lo harán por intermedio de terrenos municipales, y otros con lote propio. Hay un interés en la gente impresionante, con 420 anotados de los cuales 100 tienen terreno. Entonces esto demuestra que la gente encuentra en este programa la posibilidad de construir su casa propia”, consideró.
Meichtri explicó que la cuota inicial para este caso fue fijada “en 150 mil pesos”. “No se si es tan elevado teniendo en cuenta que corresponde a terreno y vivienda, lo que sucede que para iniciar un plan debemos hacer una compra elevada de materiales, y de esta manera hacemos un fondo”.
“Pero también avanzamos en llevar servicios que en algunos lados no están, como la cloaca”, recalcó. Abordado sobre el plazo de inscripción, indicó que se extenderá hasta el 31 de diciembre y que a partir de enero comienza a correr la primera cuota, tanto en terrenos particulares como municipales.
Daniel Brusa. Redacción Puntal Villa María
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“Es un círculo de ahorro solidario con tres grupos de adherentes”, sostuvo Daniel Meichtri, de la Dirección de Vivienda y Familia de la Comuna. Al primer grupo lo componen “aquellas personas con mayor necesidad, ya sean familias con pequeños o madres solteras con hijos a cargo, o bien alguna persona con discapacidad. Este conjunto tiene prioridad sobre el resto”, explicó.
Al segundo, en tanto, lo integran las personas que no tienen hijos; y el tercero está destinado a inversores. “Y le damos lugar a los inversores porque este tercer grupo es el que permite la construcción a los otros dos, ya que ellos son los últimos en recibir las viviendas”, sostuvo el funcionario.
Sobre la metodología de construcción y las prioridades, explicó que se efectúa un sorteo “y se construyen todas las viviendas del primer grupo; luego otro sorteo con las del segundo, y finalmente la de los socios que participan de manera solidaria pero que a la vez son inversores”. “Y es necesario este engranaje para que nos ayuden a construir las propiedades de los otros dos grupos”.
Consideró que los beneficiarios comienzan a pagar la vivienda “desde el día 0, pero la podés tener dentro del año, al siguiente o a los 7. Es una cuota que se aproxima al valor de un alquiler, y con la posibilidad de que cuando se termina de pagar el beneficiario ya es propietario”.
Meichtri recordó que el primer plan tiene una duración de 16 años “con cuotas que relativamente son bajas de 4 o 5 mil pesos mensuales, pero la contra es que hay gente que está pagando desde el año 2011 y todavía no tiene la casa”.
“Al llegar al gobierno en 2015, lanzamos un plan a 7 años y que contó inicialmente con 20 interesados. Ya estamos en el tercer año con 9 viviendas realizadas y las que van quedando corresponden ya al segundo grupo, de personas que no tienen hijos. Todas las que tenían niños ya recibieron su vivienda, y recién al final lo harán los inversores”, remarcó.
Consideró que esta experiencia fue determinante para el lanzamiento de un plan similar en 2017, donde se encontraron con que muchos vecinos “tampoco tienen terreno”. “Entonces teníamos una manzana municipal que fue dividida en fracciones más pequeñas, con terrenos de 4 metros de ancho por 22 de largo. Y allí construimos duplex de 2 plantas, de 65 metros cuadrados cada uno”.
El entrevistado reconoció que con esa tercer edición “se lograron muy buenos resultados, porque con la cuota también pagan el terreno. Y en 10 años se culmina con el plan”. Inicialmente, aquellos que ingresaron afrontaron una cuota de 50 mil pesos para cubrir parte de los costos del terreno.
Actualmente, este grupo de vecinos afronta una de 8.500 pesos mensuales. Ya se construyeron 7 duplex, de los cuales se entregaron 4 y 3 próximos a recibir a sus flamantes propietarios (son 34 en total).
Inscripciones hasta diciembre
El nuevo plan prevé la construcción de viviendas convencionales en vez de duplex, con terrenos más amplios. “Algunos beneficiarios lo harán por intermedio de terrenos municipales, y otros con lote propio. Hay un interés en la gente impresionante, con 420 anotados de los cuales 100 tienen terreno. Entonces esto demuestra que la gente encuentra en este programa la posibilidad de construir su casa propia”, consideró.
Meichtri explicó que la cuota inicial para este caso fue fijada “en 150 mil pesos”. “No se si es tan elevado teniendo en cuenta que corresponde a terreno y vivienda, lo que sucede que para iniciar un plan debemos hacer una compra elevada de materiales, y de esta manera hacemos un fondo”.
“Pero también avanzamos en llevar servicios que en algunos lados no están, como la cloaca”, recalcó. Abordado sobre el plazo de inscripción, indicó que se extenderá hasta el 31 de diciembre y que a partir de enero comienza a correr la primera cuota, tanto en terrenos particulares como municipales.
Daniel Brusa. Redacción Puntal Villa María