Ley de alquileres: aseguran que no debe regular “cosas imposibles”
El gobierno nacional impulsa nuevamente el proyecto con algunas modificaciones. Se busca el acercamiento con las inmobiliarias. “El valor de la renta lo regula el propio mercado”, indicó un referente del Colegio de Martilleros
Se incluyó en el paquete de medidas que busca facilitar el acceso a la vivienda la conflictiva ley de alquileres.
El documento ha permanecido inalterado desde noviembre hasta esta semana, en la que el gobierno nacional expresó su disposición a una ley “más moderada”.
Con algunos artículos apartados, se busca la aceptación del sector inmobiliario que se había mostrado totalmente en desacuerdo con respeto al proyecto inicial.
“El contrato de alquiler es un convenio de partes. Se rige por una ley de alquileres pero es entre partes que acuerdan”, afirmó a este matutino Enzo Salera, integrante de la comisión del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, delegación Villa María.
El corredor sostuvo que el proyecto inicial tenía varios puntos que “eran inviables”.
“Acá tenemos un problema de fondo, y a ese problema lo tiene que solucionar los políticos y el gobierno”. Además, subrayó que no debe regular “cosas imposibles de regular e inviables”.
Discordia
El nuevo borrador del proyecto mantiene la posibilidad de garantías con aval bancario y seguro de caución, así como el contrato a dos años, pero con opción a la renovación en las mismas condiciones.
Entre los puntos de conflicto principales, Salera se refirió a la ampliación del plazo de alquiler. En ese sentido, afirmó que se puede ampliar, por tratarse de un convenio. Y agregó: “En este país como está la economía, al ampliar no podemos deducir que va a pasar mañana, mucho menos lo que pasará en tres años”.
En cuanto a las garantías de caución, alertó que esta modalidad le “suma un costo” al inquilino. “Si no tiene garantía es porque esa persona no está bien económicamente, y además tendrá que pagar estas garantías”, explicó.
Con respecto al precio de los alquileres, otra de las cuestiones en discordia, dijo que el valor de la renta “lo regula el propio mercado”.
El proyecto propone fijar un índice único para regular los valores y los aumentos. Este número sería un promedio entre la variación salarial y las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).
“Acá en Villa María están bajos los alquileres en relación a la inversión que un propietario hace”, indicó. Para el corredor el monto es así porque “el mercado lo pauta”.
Otro de los temas discutidos es el de los honorarios de las inmobiliarias. En esta línea, Salera comentó que algunos puntos “se van a respetar y otros a disfrazar”. Los montos terminarán incluidos en los valores de alquiler, comentó.
De fondo
“Tenemos que adosarle a todas estas cuestiones el problema económico y de la falta de trabajo”, dijo y resaltó que esta problemática “viene de arriba”.
Además, destacó que las inmobiliarias “están regulando el mercado”. “Muchos propietarios nos dicen que los alquileres están atrasados, pero no los puedo elevar más. El mercado dicta el precio”, dijo. Afirmó que el gobierno quiere regular “lo de los privados”.
Como representante de los colegiados se mostró dispuesto a responder las consultas, tanto de inquilinos como de propietarios. “Estamos unidas las inmobiliarias y a disposición no sólo de la prensa sino a quien lo solicite”, concluyó.
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